Les 10 règles d’or de l’acquéreur
Voici dix règles d’or à respecter lors de la vente d’un bien en état futur d’achèvement (VEFA) dit "communément "vente sur plan " :
- Consultez un Notaire : Assurez-vous de bénéficier de conseils juridiques professionnels et d’un accompagnement dans la rédaction et la validation de tous les documents officiels.
- Examinez scrupuleusement le Contrat de Réservation : Lisez et comprenez chaque aspect du contrat avant de vous engager, en prêtant une attention particulière aux clauses, termes et conditions.
- Évaluez la Réputation du Promoteur Immobilier : Recherchez des avis, des références et des antécédents du promoteur pour vous assurer de la qualité et de la fiabilité de vos investissements.
- Visitez le Projet Immobilier : Inspectez personnellement le site de construction et le modèle de logement, si possible, pour évaluer la qualité et la pertinence du projet.
- Vérifiez la Superficie du Bien : Confirmez que la taille et la disposition de la propriété correspondent à vos besoins et aux spécifications convenues.
- Contrôlez les Délais de Livraison : Informez-vous sur les échéances de construction et d’achèvement et assurez-vous qu’elles sont réalistes et convenues contractuellement.
- Exigez des Garanties Claires : Comprenez les garanties offertes par le promoteur, notamment celles relatives au remboursement des avances, à la construction, aux équipements et à l’achèvement.
- Clarifiez les Modalités de Paiement : Assurez-vous que les modalités de paiement sont non seulement claires et adaptées à vos capacités financières, mais également étroitement liées à l’état d’avancement des travaux, évitant ainsi tout paiement anticipé non justifié.
- Prenez en Compte les Frais Annexes : Soyez conscient de tous les coûts supplémentaires tels que les taxes, les frais de notaire, les frais de maintenance et autres dépenses liées à l’achat immobilier.
- Faites Valoir votre Droit de Rétractation : Comprenez et préservez votre droit de vous rétracter dans un délai légal, permettant d’annuler l’achat sous certaines conditions